景安站高樓三房車  中和買屋 / 中和買房 - 台北推薦房仲宏璽新世界高樓三房車位方正採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：72.54 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏璽新世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：10.43 坪
車位坪數：5.8 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
鄰近學校：中和國小漳和國中錦和高中國中部
附近交通：景安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近景安捷運站約 450 公尺，通勤至台北市區便利。格局與樓層：3 房 2 廳 2 衛空間規劃方正，12 樓屬於中高樓層，採光與通風條件較佳。設施與車位：附贈坡道平面車位，減少額外購置成本；社區採 24 小時管理，安全性高。生活機能：鄰近中和國小及錦和高中國中部，適合重視教育資源的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 28 年，相對較舊，未來購屋者需考量建築老化可能產生的維修問題。行政區劃：位於新北市中和區，對於偏好台北市區門牌或有特定就學需求者可能有所影響。單價水準：參考單價 72.54 萬元/坪，在老屋市場中屬於中高價位，需確認價格合理性。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：三房格局配合高樓視野，能滿足家庭長期自住及改善居住品質的需求。資產保值：捷運周邊房產通常具有較強的抗跌性，長期持有具穩定性。租賃潛力：鄰近捷運與學校，若未來有租屋需求，亦具相當的市場吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市景氣若下滑，老屋的漲價幅度可能落後新大樓。資金成本：高總價意味着高房貸支出，需考量未來升息風險對現金流的影響。社區維護：老舊社區若管理費提撥不足或公共設施（如電梯）老化，可能影響居住體驗與轉手價值。